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这两个月虽然楼市报道的很牛，并且说的还有模有样，其实具体什么情况，不管是房企还是相关从业者心理自己非常清楚，就是典型的一个人走夜路吹口哨-自己给自己壮胆。
其实大家都心里清楚，这样的好戏不可持续，随时都会冷下来，目前楼市的需求已经开始走弱，但是二手房的挂牌量持续走强，就拿两个城市为例：4月5号郑州 贝壳成交94套，新增挂牌量906套，福州4月5日成交14套，新增房源240套，成交房源只是挂牌房源的十分之一，这种情况几乎是每天都这样，而不是这一天，随着带押过户普及，这一数据还要持续走高，其实有数据显示，在2月3月成交的房源中，80%成交的房源都得降价较多的房源，除了这些房子在成交，其它的房子几乎还是无人问津，甚至一个月或者几个月的带看量都是0.不管什么房子，能找到买家买才是关键。
4月刚到，就有很多城市进行限购限售的放松，更多的城市对公积金进行了调整，有些公积金贷款调高至24倍25倍。就连一直强势的合肥在前天也依然放松限购和放宽限售，这就是典型的楼市需求在走弱，楼市的压力已经开始显现了，所以才开始的楼市放松措施。其实大家心里都清楚：楼市所谓的好转和回暖是不可持续的，昨天我们也说了，楼市都是在救市和各种各样的补贴情况下挣扎。其实这个情况你知我知，房企也知，从业者也知，人人皆知的事情。
据相关业内机构报告预测：房地产市场恢复面临不确定性。当前部分城市积压住房需求释放后，市场调整压力逐步显现，在“稳”字当头的背景下，预计二季度，各地优化房地产措施仍有一定空间。
这段话，什么意思呢？我做一个整体翻译解读：就是当前房地产市场恢复面临不确定性，楼市短时间内看到的情况不能持续和延续，只所以最近看到个别个城市楼市有所趋缓，只是当前个别城市之前积压的需求释放而已，随着最近两个月救市力度和需求正好相遇，结果是需求释放的已经差不多了，需求释放后的压力已经开始逐步显现，市场压力又已经开始了，为了继续稳住楼市这样的情况能够延续，预计二季度，各地优化房地产的救市措施仍有一定的空间，说明楼市楼市还会继续拐头向下继续走去年的路线。
口罩几年来的需求释放，什么是需求释放，就拿一个简单的例子说吧，你有没有发现最近结婚和拍婚纱的多了，经常去一些公园或者什么地方看到有拍婚纱照的，现在正好又是春暖花开的季节，所以很多新人选择在这个时候结婚，合适的时间和天气，同时又是口罩放开后的首个春天，所以这个时间段需求扎堆释放了，这波需求释放完就又回归正常，这就是过去存在的需求在释放，楼市也是如此。在口罩期间耽误的楼市需求已经在最近释放完了，所以也会回归至平静，所以有业内机构和人士认为：想保持楼市继续保持平衡，预计在二季度，各地优化房地产措施仍有一定空间。就是救市的措施和力度还有空间。
我在去年多次说过，最低也要看到今年的4月5月，但是这两个月我看还是有部分人成为了墙头草，关于去年我说的看今年的4月5月，如果大家感觉我是马后炮的，那就去翻看我去年的视频就可以了。对于买或者不买，我以后只做参考分析，不会像去年一样直接给答案，省得以后说我耽误大家。
内容仅供参考。
